签订厂房租赁合同之一 选址篇| 签订厂房租赁合同之一 选址篇 |
签订厂房租赁合同之一 选址篇 具备合适的厂房是生产型企业开展生产经营的重要前提条件。对于大型企业而言，往往可以通过自行投资设计、建设的方式取得符合生产需要的合适生产场所，但对于中小型企业而言，通过购买建成的标准厂房或租赁厂房的方式，可以节省大量前期的投资，有利于企业快速投产，获得收益。其中，通过厂房租赁方式开展生产经营的企业占很大比重。由此，租赁关系的建立、存续、终止过程出现大量的法律问题。事后发生的法律问题大都萌芽于选择厂房、订立租赁合同的初期。选址不当、厂房结构、供电、供水不能符合生产工艺的要求，导致发生租赁合同中途解除，发生法律纠纷。 在签订租赁合同的过程中，两个重要的阶段即签订合同之前的选址阶段暨选择目标厂房的阶段和签约阶段。只有解决好这两个阶段的有关问题，才能有效避免租赁合同的法律风险，保证合同的顺利履行和企业的正常经营发展。 选址篇 选择厂房远不但选择土地与地上建筑物这么简单，选择厂房是为了满足生产经营的需求，同时还需要系统考虑区划、交通、供能（水、电、气）、通信等因素。选址既要符合企业的生产经营要求，又应当服从于所在区域行业分布规划； 选址的几个注意事项： （一）借助地产中介的作用“货比三家” 选址，第一步首先要进行信息收集。选择中介机构进行房源信息的收集、整理、筛选，可以节约时间，提高房源信息的时效性和准确性。目前地产租售领域，地产中介的专业功能日益细化，出现了作为居住房屋、经营性商铺、办公楼、生产性厂房、仓储性地产各类中介。综合性的地产中介的业务范围涵盖商、住、生产、仓储等多种房产的租售业务，而专业性较强的房产中介则专门提供某一类型的地产租售服务。地产中介收集、整理各类的房产供求信息，并进行分类整理后，进行有偿居间服务。综合性或专业性中介，建议选择专业性厂房中介进行最初房源的收集。 在接受服务的过程中，客户应当明确地产中介收费的方式和服务的具体内容，例如是向房产的出租方收取居间服务费，还是向出租方和承租方分别收费中介费用。有的中介方会要求客户签署书面承诺书，承诺不绕过中介擅自与出租方建立租赁关系。鉴于市场竞争激烈，很可能出现在某一区域内，不同中介机构推荐同一处厂房的情况，此时客户应当及时与中介澄清说明房源出现雷同的情况，防止后续出现不必要的争端。 需要特别注意的问题：对于中介机构提供的有关房屋坐落、结构、供电、供水、交通、周边环境的描述应当进行现场核实。应特别注意核实待租待售房源的产权情况。 |
