工业地产售价翻番广州划定租售对象限制| 工业地产售价翻番广州划定租售对象限制 与“五一”黄金周广州住宅市场交投气氛清淡的情况相反。“五一”期间，不少厂商以及投资者却趁着难得的长假，到各开发区踩点为新厂房选址。 一个季度内售价增一倍，成交增三倍 “自从去年政府开始加强土地调控，特别是加强了对工业用地低价出让的管制后，像番禺、白云这些地区的小型村镇所有的工业用地突然变得抢手，许多投资者都想在工业用地加强规管前，以低价先和这些村镇合作，拿下廉价用地等待升值。而在管理比较规范的广州开发区，工业用地价格也在一个季度内上升了至少一倍。但还是有很多厂商纷纷从租厂房改为买地建厂房。“五一”期间我光是带客人看地，就带了十来批客人。他们有的本来就是厂商，有的是和这些工厂有业务来往的私营业主。”一名活跃于番禺及从化等地，专门为村镇的集体用地招揽厂商的工业用地掮客陈先生对记者表示。 因价格低廉以及具有鲜明的投资、保值特性，现在优质的工业用地正成为目前市场上成交量增长最快的产品。广州国土房管局一季度统计数据显示，一季度广州新建工业楼宇的成交面积约1.99万平方米，同比增长333%。 而戴德梁行的统计数据也显示，自从去年底国家将工业用地也列入土地调控范畴之后，具有投资环境优势而且产权清晰的工业用地成为广州升幅最大的产品，一季度的一手成交均价环比上升一倍。而广州开发区则成为工业用地租金最高的地区，达15~38元/平方米。具有物流产业群这一规划前景的花都区工业用地租金也最高攀升至30元/平方米。 戴德梁行的市场调研部经理黎庆文认为，工业用地租金及售价上升的幅度，主要取决于所在区域的外商投资增加所带来的需求增长。如成交量最大，租金最高的广州开发区，至今年3月，开发区世界500强企业项目已增加至95个，成为广州吸引大型外资最为集中的区域。 这些新增的外资大多是世界顶级的高科技企业，将广州开发区、科学城等地作为其在亚太区或华南地区的软件产业基地。而目前也有一些境外基金公司及国内投资者接洽他们，正积极寻找配套完善、高素质、收益回报稳定的工业地产作为收购对象。 黎庆文预计在工业用地的无序出让受到监管后，工业地价的攀升，以及市场对工业物业的大量需求，将会使工业楼宇的租售价格还有一定幅度的上升。 |
