深圳厂房目前的价格行情及趋势(1)
深圳，以其优越的地理位置，在小平同志“画了一个圈”之后，成为了国内国际商家企业的必争之地。一个个往昔南海之滨的小渔村，摇身一变化为寸土寸金的宝地。中国经济的崛起，从这里开始；中国经济的腾飞，由这里昂起龙头……
在改革开放进行了20多个年头后的今天，深圳，以其独有的魅力，和更加成熟的风姿，依然吸引着无数企业前来投资办厂。这片原本已是厂家云集的热土上，每天都在增添新的成员。厂房，这个企业生产、经营不可缺少的载体，成为了这片土地上的娇儿。
开办新工厂的人在找厂房；原厂要搬迁的人在找厂房；原厂要扩大的人在找厂房……许多的老板为找到一个满意的厂房而焦头烂额。
厂房在哪里？
深圳市分为六区十八镇，其中南山区、福田区、罗湖区、盐田区被划为经济特区，而面积广大的宝安区、龙岗区被划在了“关外”。
特区内（关内）的厂房呈片状分布，大多数为深圳刚开发时逐步形成的工业园区。起先都是以临近香港为主，如盐田的沙头角一带。现在厂房比较集中的地方如莲塘、八卦岭、车公庙、西丽等。随着深圳特区的发展，近年来也新规划了一些新的工业区，如高新科技园。整体来说，深圳提出“建设国际化大都市”的战略构想后，对特区内的城市人居环境和商业环境提出了更高的要求，同时深圳市又把旅游业做为了大力发展的支柱产业来抓，这就更加令一些大型生产型企业不得不退避三舍。关内厂家大量外迁已是大势所趋。
关外的厂房呈带状分布。厂房主要集中在主要公路干道沿线，形成一个个小工业区，如一串串玉珠。
宝安区内沿107国道（深圳段）、松白（松岗至白芒关）公路、石龙（石岩至龙华）公路、龙观（龙华至观澜）公路等区镇间干道，分布大量厂房。其中以福永镇、沙井镇最为集中。福永、沙井地理位置十分优越，其交通条件极其便利，现已形成海、陆、空三维立体交通格局，宝安机场、福永码头、107国道、广深高速、机荷高速等深圳市重要通道集中于此，成为许多到深圳投资办厂的首选区域。
龙岗区内的厂房沿着深惠公路分布，由布吉镇、横岗镇、龙岗镇再到坪地镇、坑梓镇连成一线。其中以布吉镇与龙岗镇尤为集中。布吉依托深圳特区的北门的优越位置，云集了大量港台企业。龙岗镇是龙岗区的中心地带，区政府所在地，得天独厚。
深圳厂房，价格怎么这么贵？
每每当地产公司的经纪人向需要厂房的客户报价时，客户第一个反应就是：“怎么这么贵？”这个“贵”一方面来自客户在预定目标价格与面对的价格的差距，更主要的是来自现在的厂房价格与前几年的厂房价格的差距。
一位姓曾的老板说：“我99年在宝安城区租的厂房才15元一个平方，现在到你福永还要18块了”。似乎不可接受。
可事实就是如此，时间变了，价格也变了。
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