土地房屋转让改按3％税率征收契税
为进一步稳定住房价格和加强和规范契税征收管理，深圳市政府办公厅日前下发通知，对个人购房契税进行调整。个人购买自用普通住房继续执行暂减半征收契税的优惠政策，适用税率为１．５％；对１４４平方米以上的单套住房等其他土地房屋权属转移则一律按３％征收契税。
该通知规定，对契税税率的调整作出如下规定：凡契税纳税义务时间发生在２００６年１月１日（含当日）之后的，按照现行国家和省契税政策规定的税率执行，即个人购买自用普通住房的，继续执行暂减半征收契税的优惠政策，适用税率为１．５％，其他土地房屋权属转移一律按３％的税率执行。
其他土地房屋权属转移，主要包括土地使用权出让、转让（含出售、赠与和交换），非普通住房、仓库、写字楼、商铺、厂房、车库等房屋的买卖、赠与和交换。
根据通知规定，凡在２００５年１２月３１日（含当日）之前签订有效购房合同的，仍按照市政府原政策规定的税率执行；税款缴纳时间延期至２００６年３月３１日止，逾期一律按调整后的税率缴纳契税。
通知还明确，上述规定中所指普通住房，须同时满足以下条件：单套住房建筑面积１４４平方米以下（含１４４平方米）；住宅小区建筑容积率在１．０上；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的１．２倍。
通知对征管职能的划转亦作出了规定：契税征管职能由深圳市财政局划转深圳市地方税务局行使。从２００６年１月１日开始，深圳市地方税务局为该市的契税征收机关。
